独自のシステムでお客様の負担を軽減
LEASEBACK
住宅ローンの支払いは長期間にわたるため、マイホーム購入時には考えられなかったような状況に陥り、支払いが困難になってしまったという方もいらっしゃいます。リースバックは不動産会社がお客様から買取し、賃貸を払うことで住み続けられる仕組みです。お客様の負担をより軽減するリースバック開始から3ヶ月間賃貸を負担する「住まいるそのまま」といった独自の施策を行っています。
買取した家に住み続けられる「住まいるそのまま」(リースバック)
住み慣れた愛着あるわが家を様々な事情から手放すときは、とてもつらい思いをされるはずです。そんなとき、リースバックという選択肢があるのをご存知でしょうか。北海道札幌市を中心に札幌圏で不動産買取を専門に行う「札翔住販株式会社」が、買取後にもその家に住み続けられる「リースバック」という仕組みと、札翔住販株式会社独自のシステム「住まいるそのまま」を紹介します。リースバックついて気になる方は、お気軽に札翔住販株式会社までご相談ください！
リースバックとは？
不動産を購入したときには予測できなかった事態に陥り、住宅ローンを支払えなくなったという方は少なくありません。住み慣れたわが家を手放すことになるなど、予想だにしていなかったでしょう。そんなときに活用したいのが、「リースバック」です。リースバックとは、自宅などの不動産を専門の不動産会社に買取後、買主である新しい所有者に賃料(リース料)を支払うことで、引き続き自宅に住み続けられる方法です。引っ越しする必要がないのに加え、周りの方に事情を知られないまま生活できるメリットがあります。
「住まいるそのまま」とは？
リースバック開始時から3ヶ月間、札翔住販株式会社が家賃を負担する独自のシステムです。愛着のあるわが家に少しでも少ない負担で住み続けられるよう、札翔住販株式会社は売主様を応援いたします。
リースバックのメリット・デメリット
売主様にとってメリットの多いリースバックですが、デメリットがあるのも事実です。リースバックを選択する際には、その両方をきちんと理解しておきましょう。
メリット
- 住み替え先を探す必要がない
- 買主を探す期間が不要なため、比較的早く現金化できる
- 周りに買取した事実を知られない
- 子どもの学区が変わらない
- 将来的に買い戻しも可能
デメリット
- 買取価格は周辺の相場よりも低くなる傾向がある
- 毎月の賃料は、周辺の相場より比較的高くなる傾向がある(※年間目安は買取価格の8～10％)
- 買い戻しは可能だが、その費用は買取時より高くなるケースが多い
※サイトにより～15％とありました
リバースモーゲージとの違い
「家に住み続けながら資金を調達する」という選択をとりたいなら、リースバックのほかに「リバースモーゲージ」という方法もおすすめです。2つの方法の違いについて紹介します。
リースバック | リバースモーゲージ | |
|---|---|---|
仕組み | 専門の不動産会社に家を買取ってもらった後、 賃貸という形でこれまで通り住み続ける方法。 住宅ローンの残債があっても、 対応可能な場合があります。 | 自宅を担保にして融資を受け、 所有者が亡くなった後で買取することで、 融資を一括返済する方法。ローンの一種です。 |
取扱機関 | 不動産会社 | 銀行、住宅支援機構など |
物件の所有権 | 不動産会社 | 契約者本人 |
諸費用 | 毎月の賃料の支払いが必要。 税金・修繕費は支払う必要なし。 | 固定資産税、修繕費など |
資金の用途 | 制限なし | 老後資金や自宅のリフォーム、 介護施設への入居費用など、用途は限られている |
年齢制限 | なし | 多くの場合55歳以上 |
収入条件 | なし | 取扱機関によって異なる |
保証人 | 不要 | 取扱機関によって異なる |
対象者 | 個人、法人 | 個人 |
対象物件 | 制限はなく、戸建て、マンション、 工場や事務所などの事業用建物なども可能 | 土地付きの建物 ※取扱機関によっては マンションが対象外となるケースがある |
固定資産税の
納税義務 | なし | あり |
家族の同居 | 可能 | 配偶者のみに限られる |
買い戻し | 可能 | 売却のみ |
このように、リースバックとリバースモーゲージは全く異なる方法です。札翔住販株式会社では、ご自宅を買取った後のリースバックに対応しています。興味のある方は、お気軽にご相談ください！
リースバックをおすすめする方
リースバックは、次のような方におすすめです。
・住宅ローンの支払いが難しくなってきた方
・住宅ローンを滞納し始めている方
・治療費用や子どの教育資金などの捻出に迫られている方
・住宅ローン以外の借金でお困りの方
・周りの人に知られず住宅ローンのお悩みを解消したい方
・お子様を転校させたくない方
・資金繰りが落ち着いたら、将来的にその家を買い戻したいと考えられている方
住宅ローンを滞納し始めていても、競売が開始する前であれば、リースバックは可能なケースもあります。あきらめず、一度札翔住販株式会社までご相談ください！
札翔住販株式会社の不動産を楽に売る講座
リースバックは、必ずしも売主にとって有利な取引とは限りません。しかし、ライフステージや資金計画によっては、有効な選択肢となる場合もあります。重要なのは、その仕組みや影響を十分に理解したうえで判断することです。
札翔住販株式会社では、買取後の生活や将来設計も踏まえ、どのような選択が適切かを丁寧にアドバイスしています。判断に迷った際は、まず相談することで不安を整理し、納得のいく方向性を見出すことができるでしょう。
不動産買取なら札翔住販株式会社にお任せください！
不動産買取を専門にしている札翔住販株式会社では、リースバックにも対応が可能です。大切なご自宅を手放される売主様のお気持ちに寄り添い、買取後も住み続けられるようサポートいたします。ご相談には経験豊富な代表が判断して迅速に査定対応いたしますので、大手不動産会社のような連絡・報告などにかかるタイムロスが発生せず、不動産買取の決断も早いのが自慢です。リースバックを検討中なら、どうぞ札翔住販株式会社にお任せください！
