相続した不動産でお困りの方をサポート
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住宅や土地を相続したけれど活用法がなく放置していませんか。放置すると老朽化や資産価値の低下、管理の費用や手間が発生するなど様々なリスクを抱えることになります。地域に精通した不動産の専門家としてお客様の物件の活用法についてアドバイスしており、相続登記のサポートも行っています。自社買取も可能なため、すぐに買取したいといったご要望にもお応えできます。
相続した不動産でお困りの方へ
不動産を相続したものの、活用方法がわからず放置しているという方は少なくないかもしれません。不動産を相続したら、まず必要になるのが相続登記です。そのうえで、活用するか買取するかを検討しましょう。北海道札幌市を中心に札幌圏で不動産買取を専門に行う「札翔住販株式会社」が、不動産を相続した場合の重要ポイントについて紹介します。ラ札翔住販株式会社では、相続した不動産の買取が可能です。お困りごとがありましたら、お気軽に札翔住販株式会社までご相談ください！
不動産相続には相続登記が必要です
建物や土地などの不動産を相続した場合、相続登記を行う必要があります。相続登記について紹介するとともに、その必要性についても解説します。
相続登記とは？
相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった場合、その不動産の名義を故人から相続人に変更する手続きです。相続登記の手続きを怠っていると、様々な問題点が生じるため、必ず行いましょう。
相続登記の流れ①
相続が発生した場合、まず遺言書があるかどうかを確認したうえで、状況に応じて分割協議を行います。その後、必要書類を集めたり作成したりして、相続人の管轄の法務局に登記を申請しましょう。申請には専門知識が求められるため、司法書士などの専門家に相談するのがおすすめです。
相続登記の流れ②
相続登記には期限も罰則もないため、中には放置してしまう方が存在します。その場合でも、後日登記をきちんと行えば、買取は可能です。しかし、放置することで問題が起きる可能性もあるため、なるべく早めに申請したほうがいいでしょう。
デメリット1：誰の不動産かわからなくなる
登記を放置していると、必要な不動産の書類紛失や、その不動産の事情を知る人がいなくなるリスクが発生します。親の代や祖父母の代までさかのぼって登記の内容を調べるのは困難であり、そうした状況で手続きを行うには、相続人全員の同意や印鑑登録証明書が必要になるなど、膨大な手間がかかるでしょう。
デメリット2：不動産を買取できない
相続した不動産の名義が故人のままだと、買取ができません。買取するには、事前の相続登記が必要です。相続後に不動産相場が上がり、買取したいと思ったタイミングでも、相続登記ができていなければ何もできません。登記には時間がかかるケースもあるため、できるだけ早めに相続登記を行いましょう。
デメリット3：不動産を担保にできない
相続した不動産を担保に入れて融資を受けたい場合、相続登記ができていなければ担保に入れることができません。
融資を受けたいと思ってから相続登記を行うと時間がかかってしまうため、ほかの手段を考えざるを得ない状況になるでしょう。
デメリット4：ほかの相続人の気が変わる
法定相続人と異なる割合で相続登記を行う場合、「遺産分割協議書」は必須です。そのため、被相続人が亡くなり、相続人が不動産を取得することになった場合は、速やかに遺産分割協議書を作成することが理想となります。しかし、現実にはそううまくいかないケースもあるでしょう。しかし、後日作成しようとすると、「経済状況が変化した」等の理由で他の相続人が心変わりし、トラブルが生じる危険性があります。
デメリット5：ほかの相続人とのトラブルを招く
登記を行う前であれば、遺産分割協議の進行にかかわらず、相続人の一人が自分の法定相続分について、相続登記することが可能です。さらに、それを買取すれば、所有権は買主様に移ってしまいます。
デメリット6：不動産を債権者に差し押さえられる
遺産分割協議が完了して相続登記が終わるまでは、不動産は法定相続割合に応じて共同相続人が共有している状態です。もし、相続人の誰かが借金を抱えて支払いを滞らせている場合には、債権者に不動産を差し押さえられる危険性があります。
デメリット7：相続登記にかかる手間や費用が増す
相続登記が遅くなればなるほど、登記しようとなったときの手間や費用は増します。手続きには不動産相続人の戸籍謄本が必要になり、所有者が亡くなっていた場合はその所有者の出生から死亡までの戸籍謄本をすべて取り寄せなくてはなりません。亡くなってから長期間が経過していると、戸籍に記載されている住所が市町村合併などで存在しなくなっているケースもあります。時間が経てば経つほど登記は難しくなり、調査費用や司法書士への支払いなどの手間や費用は増すばかりになるでしょう。
不動産の相続登記は、相続次第できるだけ素早く申請することが大切です。また、これから不動産を受け継ごうとしている場合には、生前の相続対策が重要になります。札翔住販株式会社では、不動産の相続についてアドバイスが可能ですので、お気軽にご相談ください。
相続した不動産を放置していませんか？
物件や土地などの不動産を相続したものの、「遠方で管理が難しい」「空き家になっている」「活用方法がわからない」といった理由で放置していることはありませんか？不動産の放置は様々なリスクが発生するため、できる限り避けなければなりません。今後活用する予定がないなら、買取をおすすめします。札翔住販株式会社では、相続した不動産の買取を実施していますので、お気軽にご相談ください。
空き家を放置するリスク
空き家は全国的に増え続けており、大きな問題となっています。空き家を放置すると、所有者にも近隣の方にも次のようなリスクが生じます。
- 草木が生い茂り、害虫・害獣の棲みかになる
- 建物が劣化し、瓦が落ちたり壁が倒れたりする危険性がある
- 不法侵入や不法投棄、放火など犯罪の温床になる
- 劣化により資産価値が下がる
- 固定資産税がかさむ
- 行政代執行による強制解体が行われる可能性もある
空き家の放置にメリットはありません。適切な管理・活用ができない場合には、早めに買取を検討しましょう。
札翔住販株式会社の不動産を楽に売る講座
不動産を相続したものの、特にご自身で使用する予定がない場合は、札翔住販株式会社へ一度相談してみることをおすすめします。残置物の処理をはじめ、買取に伴う煩雑な作業についても代行対応が可能なため、負担を抑えて手続きを進めることができます。
また、最適な買取価格を提示するだけでなく、なぜその価格になるのかを丁寧に説明してもらえるため、納得したうえで取引を進められる点も安心材料です。不動産会社への相談に不安を感じている方こそ、早めに相談することで気持ちの負担も軽減され、スムーズな判断につながるでしょう。
不動産買取なら札翔住販株式会社にお任せください！
相続した不動産に住んだり、賃貸物件として資産活用できていたりするなら、何も問題ありません。一方で「相続したもののなかなか有効活用できてない」という方も少なくないでしょう。とはいえ、かつての実家などの思い入れがあるようなら、手放す気になれないかもしれません。しかし不動産は放置すればするほど、リスクが生じるのは間違いありません。そこで札翔住販株式会社では、相続した不動産の買取をご提案します。札翔住販株式会社には、不動産買取の実績が豊富にありますので、面倒な手続きや不用品の処分も代行が可能です。エリアは、札幌市を中心に札幌圏(石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺)に対応しています。不動産買取なら、安心して札翔住販株式会社にお任せください！
