すぐに売りたい方におすすめの方法
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一般的な不動産の取引方法である仲介は買い手が見つからなくてなかなか成約できないといった声が聞かれます。手数料の発生や修繕費、内覧対応といった手間と費用がかかる場合もあり、周囲に取引の事実が知られてしまうといったデメリットもあります。買取では不動産会社が直接購入するため、すぐに買取できます。余分な手間や負担、時間をかけずに買取できる方法としておすすめです。
「すぐに売りたい」なら不動産買取
不動産の取引方法には、不動産会社が購入希望者を探す「仲介」と、不動産会社が直接物件を購入する「不動産買取」があります。それぞれの仕組みや特徴について、ご存知でしょうか。北海道札幌市を中心に札幌圏で不動産買取を行っている「札翔住販株式会社」が、不動産買取のメリット・デメリットや仲介との違いについて紹介します。不動産買取は、実績豊富な札翔住販株式会社にお任せください！
不動産買取とは？
不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を購入する方法です。仲介買取のような、市場に向けた販売活動は行われず、売主様と不動産会社とで交渉が進められます。早ければ、見積もりから1週間程度で買取が完了するため、現金もすぐに手元に入るのが強みです。不動産会社は購入した物件に対しリフォームやリノベーションを行い、付加価値を付けてから再販します。買取価格はそれらの費用をふまえて決定するため、仲介による取引より買取価格は低くなる傾向にありますが、「すぐに売れる」「売れ残りの心配がない」「現金が早く手に入る」など、多くのメリットを得られる買取方法です。
不動産買取のメリット・デメリット
不動産買取には多くのメリットがある一方、デメリットがあるのが事実です。ここでは、仲介と比較しながらメリット・デメリットを紹介していきます。不動産買取を選ぶ際には、デメリットまできちんと理解しておきましょう。
メリット
メリット1：短期間で売れる！
仲介の場合、購入希望者が現れるまで3～6カ月、もしくはそれ以上の時間がかかるケースも少なくありません。一方で、不動産買取なら速やかな買取が可能です。急な転勤など、様々なご事情で早期の現金化をお急ぎの方には、最適な方法と言えるでしょう。
メリット2：周りの人に知られず買取できる！
仲介の場合、買取する物件の情報は広告やインターネットなどを介して広まります。そのため、周りの人に買取を知られるリスクはあるでしょう。しかし、不動産買取なら不動産会社とのやりとりだけで終わるため、売主様のプライバシーは守られます。
メリット3：内覧対応が不要！
仲介による販売活動では、内覧希望者が現れたら売主様は家の掃除や片付けなどをし、スケジュールを空けて内覧に対応しなくてはなりません。その点、不動産買取は不動産会社が家を確認する以外、誰かが訪れることはないため、手間が省けます。
メリット4：瑕疵担保責任を負わない！
買取後にシロアリ被害や水漏れなど、「見えない部分」の欠陥が見つかった場合、瑕疵担保責任に基づき売主様が責任を負わなくてはなりません。不動産買取なら、この責任は課せられないため安心です。
メリット5：仲介手数料がかからない！
仲介による取引で売買契約が成立した場合、売主様は不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。一方で、直接不動産会社が物件を購入する不動産買取なら、仲介手数料がかかりません。
デメリット
不動産買取のデメリットとして挙げられるのは、「買取価格が比較的低くなる傾向にある」という点です。仲介の場合、時間をかけて条件に合った購入希望者を探すため、市場の相場に近い価格で物件が取引される可能性は高まります。それに対し不動産買取は、不動産会社が買取った物件にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するため、その費用をふまえるとどうしても買取価格は低くなってしまうのです。それでも、「時間をかけられない」「現金がすぐに必要」「売れ残るのは困る」といった方には魅力の多い買取方法となるため、デメリットも理解したうえで選択することをおすすめします。
不動産買取をおすすめする方
不動産買取は、次のような方におすすめです。一つでも当てはまる方、または「不動産を売りたいけど、どうすればいいかわからない」という方も、お気軽に札翔住販株式会社までご相談ください！
・不動産をすぐに売りたい方
・現金がすぐに必要な方
・不動産を売りに出したが、売れなくて困っている方
・周りに知られずに買取したい方
・相続した空き家や空き地を放置している方
札翔住販株式会社の不動産を楽に売る講座
札幌エリアで不動産買取を検討されている方にとって、札翔住販株式会社への相談は、手間をかけずスピーディーに買取を進める有効な選択肢です。地場での豊富な実績と経験を活かし、市場に即した適正価格での買取を行っています。
一般的な仲介取引で発生しやすい煩雑なやり取りや調整を省き、代表判断による迅速な査定対応で、スムーズな取引を実現。必要な情報は丁寧に共有し、分かりやすく進める点も安心材料です。スピードと簡潔さを重視する方に適した不動産買取会社といえるでしょう。
不動産買取なら札翔住販株式会社にお任せください！
札翔住販株式会社は不動産買取を専門に行っており、買取方法に自信を持っています。様々な物件の買取実績があるのはもちろん、地域の相場観やその土地ならではの特徴についても熟知していますので、安心してご相談いただけます。エリアは、札幌市を中心に札幌圏(石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺)での対応が可能です。また大手不動産会社と違い、フットワークが軽いという特徴も持っています。代表判断による迅速な査定対応により、決断も早く、連絡・報告などのタイムロスも生じません。手続きや不用品の処分などの面倒ごとも、すべて代行いたします。不動産買取なら、どうぞ札翔住販株式会社にお任せください！
