不動産買取について｜札幌市手稲区の不動産買取

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不動産買取について

Services「すぐに売りたい」なら不動産買取

「すぐに売りたい」なら不動産買取

不動産を売却する方法には、不動産会社が購入希望者を探す「仲介売却」と、不動産会社が直接物件を購入する「不動産買取」があります。それぞれの仕組みや特徴について、ご存知でしょうか。

こちらでは、北海道札幌市手稲区・西区を中心に不動産買取を行っている「ラクール」が、不動産買取のメリット・デメリットや仲介売却との違いについて紹介します。不動産買取は、実績豊富なラクールにお任せください！

不動産買取とは？

不動産買取とは、不動産会社が売主様から直接物件を購入する方法です。仲介売却のような、市場に向けた販売活動は行われず、売主様と不動産会社とで交渉が進められます。早ければ、見積もりから1週間程度で売却が完了するため、現金もすぐに手元に入るのが強みです。

不動産会社は購入した物件に対しリフォームやリノベーションを行い、付加価値を付けてから再販します。買取価格はそれらの費用をふまえて決定するため、仲介売却より価格は低くなる傾向にありますが、「すぐに売れる」「売れ残りの心配がない」「現金が早く手に入る」など、多くのメリットを得られる売却方法です。

不動産買取のメリット・デメリット

不動産買取には多くのメリットがある一方、デメリットがあるのが事実です。ここでは、仲介売却と比較しながらメリット・デメリットを紹介していきます。不動産買取を選ぶ際には、デメリットまできちんと理解しておきましょう。

メリット

メリット1 短期間で売れる！	仲介売却の場合、購入希望者が現れるまで3～6カ月、もしくはそれ以上の時間がかかるケースも少なくありません。一方で、不動産買取なら速やかな売却が可能です。急な転勤など、さまざまなご事情で不動産売却をお急ぎの方には、最適な方法と言えるでしょう。
メリット2 周りの人に知られず売却できる！	仲介売却の場合、売却する物件の情報は広告やインターネットなどを介して広まります。そのため、周りの人に売却を知られるリスクはあるでしょう。しかし、不動産買取なら不動産会社とのやりとりだけで終わるため、売主様のプライバシーは守られます。
メリット3 内覧対応が不要！	仲介売却による販売活動では、内覧希望者が現れたら売主様は家の掃除や片付けなどをし、スケジュールを空けて内覧に対応しなくてはなりません。その点、不動産買取は不動産会社が家を確認する以外、誰かが訪れることはないため、手間が省けます。
MERIT 04. 瑕疵担保責任を負わない！	売却後にシロアリ被害や水漏れなど、「見えない部分」の欠陥が見つかった場合、瑕疵担保責任に基づき売主様が責任を負わなくてはなりません。不動産買取なら、この責任は課せられないため安心です。
MERIT 05 仲介手数料がかからない！	仲介売却によって売買契約が成立した場合、売主様は不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払う必要があります。一方で、直接不動産会社が物件を購入する不動産買取なら、仲介手数料がかかりません。

デメリット

不動産買取のデメリットとして挙げられるのは、「買取価格が比較的低くなる傾向にある」という点です。仲介売却の場合、時間をかけて条件に合った購入希望者を探すため、市場の相場に近い価格で物件を売却できる可能性は高まります。

それに対し不動産買取は、不動産会社が買取った物件にリフォームやリノベーションを施したうえで再販するため、その費用をふまえるとどうしても売却価格は低くなってしまうのです。

それでも、「時間をかけられない」「現金がすぐに必要」「売れ残るのは困る」といった方には魅力の多い売却方法となるため、デメリットも理解したうえで選択することをおすすめします。

不動産買取をおすすめする方

不動産買取は、次のような方におすすめです。一つでも当てはまる方、または「不動産を売りたいけど、どうすればいいかわからない」という方も、お気軽にラクールまでご相談ください！

不動産をすぐに売りたい方
現金がすぐに必要な方
不動産を売りに出したが、売れなくて困っている方
周りに知られずに売却したい方
相続した空き家・空き地を放置している方

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ずばり！　札幌エリアで不動産買取を考えているなら、ラクールに相談するのが「楽に」「高く」売る近道じゃ。ラクールは地場での経歴、今までの経験から、最適な価格での買取を行ってくれるじゃろう。

ほかの不動産屋じゃと隠しておきたいような背景や、利益についても代表が正直にしゃべってしまうのが玉にキズじゃのう……。じゃが、ラクールはできるだけお客様に不動産を「楽に」「手間をかけず」売ってほしい、というのがモットーなんじゃ。スムーズに取引をするため、必要な情報はしっかり伝えてくれる、と考えてよいじゃろう。

不動産買取なら、ラクールにお任せください！

ラクールは不動産買取を専門に行っており、この売却方法に自信を持っています。さまざまな物件の買取実績があるのはもちろん、地域の相場観やその土地ならではの特徴についても熟知していますので、安心してご相談いただけるでしょう。エリアは、札幌市手稲区、西区を中心に、石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺に対応が可能です。

また大手不動産会社と違い、フットワークが軽いという特徴も持っています。代表が自ら対応しますので決断も早く、連絡・報告などのタイムロスも生じません。手続きや不用品の処分などの面倒ごとも、すべて代行いたします。不動産買取なら、どうぞラクールにお任せください！

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