【札幌市手稲区】不動産売却を高額でしたいなら査定依頼前に手数料や相場を確認

不動産売却方法を決めてから査定を依頼する

不動産売却方法には仲介と買取があり、売却方法によって査定額が異なります。まずは、不動産売却の方法を決めましょう。仲介でも買取でも、札幌市手稲区での実績がある業者を選んで査定を依頼することが重要です。

また、仲介で支払う仲介手数料は不動産業者によって異なるので、その点も調べておきましょう。

不動産価格の相場を調べておく

札幌市手稲区内でも土地単価は異なり、似たような物件でも不動産価格が異なります。不動産会社によっても査定額が違い、1社では査定を依頼してもその査定額が妥当なものであるかの判断は難しくなります。

不動産会社の中には契約を取るためにあえて高額査定をするところもあるので、査定を依頼する前に自分でも不動産価格の相場を調べておきましょう。

不動産の実勢価格（不動産売却で取引が成立した価格）は「土地総合情報システム」や「レインズマーケットインフォメーション」で調べることができます。近隣で似たような物件をいくつかピックアップして、それらの実勢価格を参考にするとよいでしょう。

戸建てを売却する場合は境界を明確にしておく

立地条件のよい場所であれば、数センチ違うだけでも査定額は大きく違ってきます。境界が曖昧では正確な査定額がわからないだけではなく、後々トラブルに発展する可能性もあります。「土地家屋調査士」に測量を依頼し、境界は明確にしておきましょう。

不要なものを処分して掃除をする

余計なものがあれば、それだけ部屋が狭く見え印象も悪いです。部屋を片付けたからといって不動産価値が上がるわけではありませんが、「不動産を大切にしていた」という印象を与えることができます。

故障箇所の修理をする

大掛かりなリフォームは不要ですが、故障している箇所は修理しておきましょう。また、壁紙に汚れや落書きなどがある場合は、壁紙を張り替えましょう。壁紙の張り替えは比較的費用が安く済みます。

リフォーム履歴をアピールしよう

不動産を購入してからリフォームをしているのであれば、査定前にお伝えください。特に耐震やバリアフリー、省エネリフォームはポイントが高いです。

複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産査定額は不動産会社によって異なるので、複数の不動産会社に依頼することで高額査定を引き出すこともできます。ただし、不動産会社の中には契約を取るためにあえて高額査定をしているところもあるので、あまりにも高い査定額には十分お気をつけください。